As atualizações no programa federal Minha Casa Minha Vida (MCMV), assim como a terceira redução consecutiva da taxa Selic em 2023, permitiram que milhares de brasileiros dessem o primeiro passo para sair do aluguel, e adquirir a casa própria neste ano.
O mercado imobiliário está aquecido e lançamentos para diversos perfis de cliente estão disponíveis para quem deseja comprar um imóvel na planta. De acordo com o último levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), os imóveis enquadrados no MCMV tiveram um aumento de 35,8% em lançamentos e 13% nas vendas.
“As atualizações realizadas no Minha Casa Minha Vida possibilitaram um acesso muito maior das pessoas com o aumento do teto para R＄ 350 mil, e financiamento para 420 meses. A readequação das taxas de juros de acordo com a renda, também permitiu que famílias com rendimento em torno de R＄ 2.800,00, pudessem comprar um imóvel, o que antes não ocorria”, comenta Renée Silveira, diretora de incorporação da Plano&Plano, incorporadora e construtora que atua no segmento econômico e para classe média.
Especificamente em São Paulo, maior mercado brasileiro, até outubro, foram comercializadas 62.699 unidades e ocorreu 54.079 lançamentos, segundo levantamento do Secovi-SP. Ainda de acordo com a entidade, a preferência tem sido por imóveis de 2 dormitórios, com área entre 30 m² a 45 m².
“Os empreendimentos são lançados com grandes atrativos para atender a esse público que está buscando o primeiro imóvel. Além da planta bem estruturada, as áreas comuns estão cada vez mais completas, com academia, espaço para pets, lazer na cobertura com lounge, lavanderia, espaço delivery entre outros. A localização, próxima a infraestrutura de transporte público, serviços e comércio também tem atendido as necessidades do consumidor. O mercado imobiliário está entendendo cada vez mais o que o cliente espera em um projeto”, acrescenta Renée.
Por onde começar?
O primeiro passo para realizar o sonho da casa própria é ter um planejamento financeiro e saber o valor que poderá pagar mensalmente, caso opte pelo financiamento. Com o planejamento, o segundo passo é escolher a região e o imóvel que vai caber nesse orçamento.
“É importante levar em conta a história e reputação da empresa, o método construtivo, a qualidade dos empreendimentos, se a empresa possuí certificações ou selos de qualidade. Visitar o estande de vendas para ver o decorado e as plantas disponíveis, e conversar com o corretor de imóveis, para esclarecer todas as dúvidas para assinatura do contrato”, explica Renée Silveira, que ainda listou cinco dicas para quem deseja iniciar essa jornada.
- Coloque no papel ou em uma planilha os seus rendimentos, gastos fixos e o quanto poderia dispor da sua renda para pagar um financiamento. Esse é o primeiro passo, entender o quanto poderá gastar sem comprometer o seu dia a dia. A Caixa Econômica, e a Plano&Plano, tem no site simuladores de entrada e prestações. Isso ajuda muita na hora de ter clareza das parcelas ao longo do plano de pagamento
- Aproveite as redes sociais e sites para pesquisar os imóveis disponíveis na região que deseja. Adquiri um imóvel na planta, tem a vantagem de taxas de juros mais adequadas, e que poderá pagar as parcelas ao longo da construção.
- Visite estandes de vendas para ver o apartamento decorado, conhecer a localização e vizinhança. Converse com um corretor para sanar suas dúvidas, ver valores de entrada, parcelas, documentações necessárias, uso do FGTS, subsídios do governo etc.
- Fale com amigos que já passaram por essa fase inicial, procure saber sobre a reputação da empresa, ver comentários de clientes. O site do Reclame Aqui é uma boa alternativa. São poucas as companhias que detém o selo RA 1000, de empresas recomendadas. Conhecimento é tudo!
- Reúna a família, vejam juntos as possibilidades que foram mapeadas, o que os empreendimentos oferecem nas áreas comuns e de convivência, os valores e formas de pagamento, e tome sua decisão de forma consciente. Para realizar um sonho de ter o imóvel próprio basta acreditar e dar o primeiro passo.