Com certeza, comprar um imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal pode ser uma excelente oportunidade de investimento ou de adquirir a casa própria. No entanto, é fundamental entender o processo e estar atento a alguns pontos cruciais para evitar surpresas desagradáveis, o advogado Marco Aurélio Braga elenca alguns pontos de atenção a serem observados:
Como funcionam os leilões de imóveis da Caixa:
- Modalidade Extrajudicial: Os leilões da Caixa geralmente ocorrem na modalidade extrajudicial, o que significa que a própria instituição, por meio de leiloeiros credenciados, conduz o processo.
- Consulta de Imóveis: As opções de imóveis disponíveis são divulgadas no site da Caixa. Lá, você pode pesquisar e selecionar os imóveis que lhe interessam.
Dicas Essenciais para Comprar um Imóvel em Leilão da Caixa:
- Leitura Atenta do Edital:
- O edital é o documento mais importante do leilão. Nele, você encontrará todas as informações sobre o imóvel, as condições de pagamento, as responsabilidades pelas dívidas, a possibilidade de financiamento e se o imóvel está ocupado ou desocupado.
- Preste atenção especial às “pegadinhas”, como os limites da responsabilidade do banco e quais reembolsos estão cobertos.
- Análise de Vícios:
- Verifique se o processo de retomada do imóvel foi realizado corretamente, sem vícios que possam levar à anulação do leilão.
- Essa análise é fundamental para evitar problemas futuros e garantir a segurança do seu investimento.
- Procedimento de Compra:
- Após analisar o edital e o imóvel, você deve se habilitar para participar do leilão, cadastrando-se no site do leiloeiro.
- Após a arrematação, você precisará transferir o imóvel para o seu nome. A Caixa oferece assessoria para esse processo, mas fique atento aos honorários cobrados por serviços adicionais.
- Imóvel Ocupado:
- Se o imóvel estiver ocupado, você precisará requerer a posse.
- A desocupação pode ser amigável ou judicial.
- Se a desocupação amigável não for possível, será necessário contratar um advogado para entrar com uma ação de imissão de posse.
- É muito importante verificar se o leilão seguiu todos os ritos legais, pois a pessoa que estiver no imóvel pode tentar se defender alegando nulidades no processo.
Informações adicionais:
- A Caixa Econômica Federal disponibiliza uma cartilha de como comprar imóveis da caixa, que pode ser muito útil, e pode ser encontrada no site da caixa.
- A comissão do leiloeiro, geralmente é de 5% sobre o valor arrematado.
- A caixa disponibiliza corretores credenciados para auxiliar no processo de compra.
Espero que estas informações sejam úteis para você.